迪拜房產(chǎn)投資為何如此火爆
作者:留學(xué)申請時間:2024-04-08 12:35:41 41587 次
根據(jù)中東地區(qū)媒體報道,在首屆Housearch投資指數(shù),阿聯(lián)酋榮獲2024年全球十大住宅物業(yè)投資目的地之一,Housearch中明確提到:阿聯(lián)酋,尤其是迪拜(Dubai),長期以來一直是海外房地產(chǎn)投資的方向標(biāo),豪華的房地產(chǎn)資產(chǎn)、商業(yè)環(huán)境和接近零的稅收制度而聞名,隨著倫敦吸引力的減弱,阿聯(lián)酋企業(yè)家、眾多富豪以及高科技初創(chuàng)企業(yè)和高凈值人士(HNWI)的涌入也進(jìn)一步振興了迪拜的住宅市場。迪拜房產(chǎn)為何如此吸引眾人投資?
房產(chǎn)價格優(yōu)勢
在世界城市排名中,除倫敦和紐約屬于頂級國際都市外,迪拜與北京、上海、香港、新加坡、東京等列為一級國際都市。目前迪拜優(yōu)質(zhì)地段的房價在2-5萬人民幣/平方米,相較于這些國際城市,仍然處于洼地水平!
對比之下,其價格十分合理,投資門檻很低,因此備受投資者的青睞??梢哉f,迪拜房地產(chǎn)目前類似于15年前的上海房地產(chǎn),正值蓬勃發(fā)展的階段,是買入的好時機(jī)。
投資回報率高
迪拜房產(chǎn)租金高是全世界都出了名的,正常情況下,一般投資回報率都能達(dá)到6%-8%左右,快的話10-16年就能收回投資成本了。在迪拜買房只需要繳納4%的土地局注冊費(fèi),簡單地說,你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產(chǎn),不論是升值的部分,還是租金,都是不需要繳稅的。
迪拜的房產(chǎn)大部分都是永久產(chǎn)權(quán),這意味著投資者的財富可以世代傳承。并且迪拜房產(chǎn)是沒有公攤面積的,所有面積都是實(shí)打?qū)嵉模叶际蔷b修,甚至有的還能配備家具家電,真正做到拎包入住?;具€都配有停車位,無需額外購買。
投資環(huán)境安全
迪拜為保護(hù)外來房產(chǎn)投資者的資金安全,土地局規(guī)定開發(fā)商每個銷售項(xiàng)目,申請一個受土地局監(jiān)管的擔(dān)保賬戶。此賬戶在開通時開發(fā)商須按項(xiàng)目價值存放一定比例資金,用于項(xiàng)目啟動資金。開發(fā)商只有在交付房屋后,允許取出資金作為利潤 。
若開發(fā)商必須取消項(xiàng)目,投資人資金將在土地局監(jiān)視下由擔(dān)保賬戶安全返還。另外迪拜房產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,所有新房交易合同,開發(fā)商必須申報迪拜土地局,注冊并公證登記。公證完成后,投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產(chǎn)證。
迪拜房地產(chǎn)市場十分健全成熟,租賃活躍,空置率低,各區(qū)域的入住率最低均87%以上。
人口結(jié)構(gòu)優(yōu)勢
迪拜是個非移民城市,而80%以上的常住人口為外來人。很多人是跟隨公司一起來到迪拜,工作幾年公司管住,對房子的概念不強(qiáng)。且大多數(shù)歐美人更追求生活質(zhì)量,愿意花更多的收入比例用于娛樂,而沒有存錢買房的概念。
據(jù)統(tǒng)計,房租在迪拜居民的收入比例中達(dá)到約35%。因而導(dǎo)致了迪拜租房需求旺盛,而房價目前卻并不高的現(xiàn)象。
迪拜黃金簽證申請條件
1. 申請?名下?少 200 萬迪拉姆價值的房產(chǎn)或擁有的房產(chǎn)股份(名下有?處或多處房產(chǎn))。
2. 如果房產(chǎn)是貸款的,必須向銀??付?少 200 萬迪拉姆的房產(chǎn)價值。不反對函和已?付?額確認(rèn)函。
3. 提供本人及家人的醫(yī)療保險證明;
●擁有10年居留權(quán),到期可續(xù)簽;
●可在迪拜開銀行賬戶、申請駕照;
●開展業(yè)務(wù),不需要擔(dān)保人或雇主;
●可獲得迪拜發(fā)行的Esaad特權(quán)卡;
●可享有迪拜教育和醫(yī)療系統(tǒng);
●持黃金簽證有單獨(dú)VIP入境通道;
●可擔(dān)保配偶、父母和任何年齡的子女辦理黃金簽證,可為家政人員申請工作簽或工作許可證;
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