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    新加坡留學(xué)生租房科普!秋季入學(xué)新生別“踩坑”!

    作者:留學(xué)申請時間:2024-07-07 20:42:38 38881 次

    新加坡留學(xué)生租房科普!秋季入學(xué)新生別“踩坑”!新加坡的學(xué)?;旧隙疾粫峁┧奚幔虼瞬簧倭魧W(xué)生都會選擇租房住。

    在前幾篇的租房指南里,我們已經(jīng)分析了新加坡留學(xué)生租房費用范圍及租房推薦位置。

    但仍有不少家長和同學(xué)在思考:如何在自己的預(yù)算范圍內(nèi)找到合適的房子呢?留學(xué)生在租房需要花費多少錢?人生地不熟。如何避免租房被坑?

    為了讓大家更加了解新加坡租房相關(guān)事宜,這一篇我們從租房基本注意事項、租房流程、詳細租房預(yù)算及如何避免租房時被“坑”幾個方面進行詳細科普!

    地鐵線參考:

    以上面這張地鐵圖為參考,新加坡的中心地帶,多美歌Dhoby Ghau,周邊有Kaplan高等教育學(xué)院、SMU新加坡管理大學(xué),以及藝術(shù)院校,NAFA、SOTA、拉塞爾。再往前的烏節(jié)路購物中心附近有阿米提全球?qū)W院、NPS國際學(xué)校高中部校區(qū)。中心地帶還有Esplanade的PSB學(xué)院~

    One North到Kent Ridge附近則是新加坡國立大學(xué)NUS,以及科廷大學(xué)新加坡校區(qū)。

    Pioner附近則是新加坡南洋理工大學(xué)NTU。

     

    01新加坡房屋類型

    先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋類型,它們分別是政府組屋(HDB)、公寓(Condo)、排屋以及別墅。

    對于留學(xué)生而言,從性價比方面考慮,選擇最多的就是政府組屋(HDB)和公寓(Condo)。

    小Tips:

    組屋整租價格區(qū)間:

    • 2室:每月3000-4000新幣左右,折合人民幣每月左右16000-21000元左右。

    • 3室:每月3800-4500新幣左右,折合人民幣每月左右20000-24000元左右。

    • 4室:每月4000-5500新幣左右,折合人民幣每月左右21000-29000元左右。

     

    公寓整租價格區(qū)間:

    • 2室:每月3000-4500新幣左右,折合人民幣每月16000-24000左右。

    • 3室:每月4000-7000新幣左右,折合人民幣每月21000-37000左右。

    • 4室:每月6500+新幣左右,折合人民幣35000+左右。

    (具體情況需要看地理位置、周邊設(shè)施需求、居住時長 )

    對于政府組屋來說,新加坡政府對租期是有非常嚴格的限制的,最短租期為六個月。

    對于私人公寓來說,其最短租期為三個月。換句話說,如果您在短期內(nèi)沒在新加坡找到合適的房子,那租住酒店會是更加保險的選擇。

     

    02人數(shù)方面

    在政府組屋方面,一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人,三房式和四房式及以上最多則可以租住6人,超出限制人數(shù)也是違反規(guī)定的行為。

    私人公寓而言,根據(jù)新加坡市區(qū)重建局(URA)的規(guī)定,所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人,但依據(jù)房間大小有更具體的要求,即單臥室房不得超過2人,雙臥室房不得超過4人,三臥室房不得超過6人。

     

    03費用方面
     
    定金/保證金

    用于預(yù)留租金,金額通常等于一個月租金(1年租約)或兩個月租金(2年租約)。

    當成功達成租賃協(xié)議時,定金一般會用作支付保證金。如果違反租約,房東都可能會沒收保證金。

     

    印花稅
     

    印花稅是新加坡政府部門一次性需要收取的費用,會根據(jù)租金不同而發(fā)生變化。

    繳付印花稅是為了保護租客的利益,如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。

     

    中介費

    和國內(nèi)一樣,如果委托了中介幫忙找房子,帶著看房子以及談合同等,在簽完合同后需要支付中介費。

    租房步驟:

    • 看完房后,確定租房意向,草擬意向書Letter of Intent,簡稱LOI),列出房間的損壞地方和其他要求,并要求業(yè)主在出租前處理妥當。

    • 把意向書、自己的身份證明和居留許可的副本,連同保留押金交給中介/房東,并預(yù)約時間簽租約。

    • 簽署租賃協(xié)議(Tenancy Agreement,簡稱TA)并獲得鑰匙。

    • 支付印花稅。在計算詳細租房預(yù)算前,各位同學(xué)需要提前了解新加坡的房間類型及常見的租房方式。

     
    04
    常見組屋房間類型
     
    主人房
    組屋類型

    租這套房子的主臥,帶有獨立的衛(wèi)生間。

    租金區(qū)間在每月1300-2000新幣,折合人民幣左右6800-10000元左右。

     
    普通房
    組屋類型

    租這套房子的次臥,會和其他的室友共用衛(wèi)生間。

    租金區(qū)間在每月800-1200新幣,折合人民幣左右4200-6300元左右。

    傭人房
    組屋類型

    房間面積最小,室內(nèi)環(huán)境比其他房間都要差很多。

    租金區(qū)間在每月400-600新幣左右,折合人民幣2100-3100元左右。

     

    05
    常見公寓房間類型
     
    主人房
    公寓類型

    租這套房子的主臥,帶有獨立的衛(wèi)生間。

    租金區(qū)間在每月1500-2500新幣,折合人民幣左右7900-13000元左右。

     
    普通房
    組屋類型

    租這套房子的次臥,會和其他的室友共用衛(wèi)生間。

    租金區(qū)間在每月800-1800新幣,折合人民幣左右4200-9500元左右。

    傭人房
    組屋類型

    房間面積最小,室內(nèi)環(huán)境比其他房間都要差很多。

    租金區(qū)間在每月1000新幣左右,折合人民幣5300元左右。

    價格排序:主人房>普通房>傭人房

    06常見租房方式
     
    學(xué)生公寓

    主要針對學(xué)生群體去居住以及合住,有相對應(yīng)的服務(wù),和優(yōu)越的設(shè)施及管理。

    如:DS Homestay(10-16歲)、Coliwoo、Lyf、EtonHall

    整租

    通過中介跟房東談到優(yōu)惠價格后自己一個人住,也可以找朋友、校友一起分攤房費,但需要自己交水電費。

    合租

    不用擔心交水電費,轉(zhuǎn)賬給房東或者中介,但需要提前了解室友情況。

    如:Happiness House、KK Group

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